Минфин
Столичный метр: инвестиции в квартиры в Святошинском районе
Спецпроект
«Минфин» продолжает серию спецпроектов, посвященных инвестициям в столичную недвижимость. Мы расскажем о специфике рынка вторичного и первичного жилья в каждом из 10 районов Киева, познакомимся с плюсами и минусами проживания в разных частях города по обе стороны Днепра.
Киев постоянно развивается: с каждым годом возводится все больше новых жилых домов. Площадь Киева составляет 839 кв. км, а население столицы по состоянию на сентябрь 2021 года составляло 2 951 952 человек. Это почти десятая часть от общего населения Украины. «Минфин» продолжает серию обзоров и рассказывает о самом западном столичном районе — Святошинском. Спецпроект опубликован при партнерской поддержке группы компаний DIM.
Герб Святошинского района
Карта районов Киева
Оболонский
Святошинский
Дарницкий
Голосеевский
Днепровский
Деснянский
соломенский
Печерский
шевченковский
Подольский
Святошинский район удален от центра города на 12 км и граничит с:

  • Соломенским,
  • Шевченковским,
  • Подольским,
  • Оболонским — Пуща-Водица,
  • Киево-Святошинским районом Киевской области.

На территории района расположен поселок городского типа Коцюбинское (который относится к Киево-Святошинскому району Киевской области).

Святошинский район — третий по площади административный район Киева, охватывающий территорию в 10,1 тыс. гектаров.
Площадь:
110 кв. км.
Население:
340,9 тыс. человек
(на октябрь 2021 года)
Средняя стоимость жилья:
$1050 за кв. м.
Инфраструктура
Транспорт

По территории района проходят основные магистрали города: проспект Победы и Кольцевая дорога. По проспекту Победы идут все виды общественного транспорта, а также маршруты из пригорода. Действует линия скоростного трамвая.
Пригородное сообщение

В пределах жилого массива функционирует железнодорожная станция «Святошин» с пригородными электричками и автостанция «Дачная». «Святошин» — первая станция коростенского направления с пересадкой на метрополитен.
Метрополитен

Ближайшие станции метро: «Святошин», «Житомирская», «Академгородок». Время до центра города по красной ветке метрополитена составляет 25-30 минут.
Святошин
Житомирская
Академгородок
1
Святошин
2
Житомирская
3
Академгородок
Учебные заведения

В Святошинском районе функционируют:
1
50 общеобразовательных заведений
2
59 дошкольных
3
6 заведений внешкольного образования
4
также есть частные учебные заведения
Быт и досуг

Почти в каждом дворе есть детская площадка, магазин продуктов, отделение банка или парикмахерская. Вдоль проспекта Победы находятся супермаркеты, частные клиники, стоматологии и лаборатории, магазины одежды и обуви.
Рекреация
В составе района есть 5 парков, общей площадью 65,75 гектара:
  • парк на улице Феодоры Пушиной
  • парк «Интернациональный»
  • парк имени генерала Потапова
  • парк «Юность»
  • парк-урочище «Совки»

Также есть леса, озера и реки, которые относятся к территориям природно-заповедного фонда Киева. Жителям района доступна зеленая зона лесных массивов Пущи-Водицы и Святошинского леса площадью 140,9 гектара.
Жилой фонд
Многоквартирная застройка района преимущественно средне- и многоэтажная, на 6-10 этажей.

Есть сталинки, хрущевки, типичная советская застройка 80-90-х годов ХХ в. и современные новостройки.

Жилой фонд Святошинского района насчитывает 3434 дома общей жилой площадью 6413,5 тыс кв. м, из них 2449 дома — это частная усадебная застройка.
Преимущества и недостатки Святошинского района
Минусы
  • В отдельных частях района есть сложности с подключением кабельного интернета, поэтому есть спрос на беспроводной или спутниковый интернет.

  • Неприятным «сюрпризом» может стать частое отсутствие горячего водоснабжения в жилых домах района. Святошин относится к тем районам, где наблюдается самая высокая аварийность сетей водоснабжения или тепловых сетей.

  • Удаленность от центра Киева, что может стать минусом для тех, кто работает в центре.
Плюсы
  • Святошинский район – один из наименее плотно заселенных районов Киева. По данным Главного управления статистики Киева, по состоянию на сентябрь 2021 года численность жителей составляет 340 920 человек, из-за чего Святошинский район занимает 5 место по численности населения среди районов города. Согласно прогнозу численности населения района за следующие 20 лет вырастет до 366 тысяч человек. В новостройках района проживают преимущественно молодые семьи с детьми.

  • Многообразие для отдыха на природе: от скверов и современных парков, которые обновляют и делают комфортными, до лесов с многовековыми деревьями.

  • Развитая транспортная и бытовая инфраструктура, что позволит комфортно жить и иметь надежный доступ к центру города.

  • Стоимость жилья одна из самых низких по Киеву.
Святошинский район может быть разным, но стоит только внимательно выбирать и обустраивать свое жилье в этом районе и он обязательно станет родным и любимым.
Святошинский м²
Район активно развивается в течение последних 20 лет, ведь современные жилые комплексы в районе начали возводить с 2000 года.

На первичном рынке Святошинского района в продаже находится 15 жилых комплексов: некоторые из них уже введены в эксплуатацию, а другие еще в процессе строительства, по данным портала ЛУН, Нерухомі).

Новостройки распределены по классам следующим образом:
  • Эконом — 5 ЖК,
  • Комфорт — 9 ЖК,
  • Бизнес-класс — 1 ЖК.
Квартиры на первичном рынке в Святошинском районе стоят в среднем от $1060 за кв. м.
Для сравнения, стоимость* квартир в соседних районах составляет:
  • Соломенский — $1050 за кв. м
  • Подольский — $1420 за кв. м
  • Шевченковский — $1620 за кв. м
*Стоимость квартир приведена по состоянию на ноябрь 2021 года, источник ЛУН город.

На вторичном рынке недвижимости в Святошинском районе квартиры стоят от $900—$1300 за кв. м.

По состоянию на 1 ноября 2021 года средняя цена квадратного метра нового жилья в Киеве – $1260 за кв. м. Святошинский район занимает 4 место среди других районов по стоимости квартир в Киеве, поэтому сейчас здесь относительно невысокие цены на первичное жилье.
Активные строительства / Стоимость квартир
С начала года стоимость жилья на первичном рынке Киева возросла в среднем на 20%. В зависимости от стадии строительства, стоимость квартир в новостройках класса «эконом» и «комфорт» Святошинского района составляет от 21 000 до 55 150 грн/м², в бизнес-классе квартиры стоят от 57 750 грн/м².

Самые дешевые квартиры представлены в ЖК 4U, Welcome Home на Стеценко, LaLaLand и ЖК по ул. Семьи Сосниных, 4а - стоимость «однушки» колеблется от 952 000 грн до 1 104 000 грн, площадь квартир от 36 м².

Большинство ЖК входят в среднюю ценовую категорию, а квартиры в них стоят на уровне 1,2—1,6 млн грн. Например, в ЖК Святобор можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 44 м² за 1 559 800 грн, комплекс из красного кирпича, есть подземный паркинг, рядом парк. А в ЖК Chalet квартира площадью 32 м² стоит от 1 238 400 грн. Самая дорогая квартира в продаже от застройщика в ЖК San Francisco Creative House — «трешка» за 6 282 600 грн, а самый дорогой «квадрат» в ЖК Be the One — 57 750 грн/м²

Почти во всех ЖК, возводимых в Святошинском районе, можно купить однокомнатную квартиру, но в большинстве случаев придется ждать до 2022-2023 годов.

Нажмите на отметку ЖК и узнайте подробную информацию
Заметные объекты — город в городе
Если вы уже решили поселиться в Святошинском районе — вашему вниманию предоставлен богатый выбор ЖК, но как найти свой вариант? Минусы района могут существенно повлиять на качество жизни его жителей, а учитывая удаленность от центра, лучше рассматривать жилой комплекс в формате города в городе. К сожалению, такого жилья в Украине немного.

Именно поэтому стоит обратить внимание на ЖК Lucky Land от группы компаний DIM — жилой комплекс с собственной инфраструктурой по концепции live-work-play, который находится по адресу ул. Берковецкая 6. Приведенный ЖК — это не отдельный дом, а семь кварталов из 23 жилых домов высотностью от 8 до 26 этажей, которые занимают территорию площадью 28,5 гектаров. Всего речь идет о 5 тыс. квартир.
Есть много причин, почему ЖК Lucky Land выделяется на фоне других спецпроектов как в Святошинском районе, так и в целом в Киеве
Отметим, что он создавался группой компаний DIM в партнерстве с архитектурным бюро archimatika. Результатом сотрудничества стал спецпроект, который основывается на принципе полицентризма. Суть принципа заключается в том, что центром города не обязательно должен быть именно центральный его район, им может стать любой район города, если в нем сконцентрировать культурную, социальную и экономическую жизнь его жителей. А достичь такого результата позволяют архитектурные, технологические и инфраструктурные решения.

В основу архитектурных решений положена каскадная этажность домов и большое количество террас. Для инвесторов это означает возможность приобрести одно-, двух- трех- и четырехкомнатные квартиры и наслаждаться видами на лес. А это станет хорошим экологическим бонусом для жителей столицы, ведь комплекс граничит с более 100 гектарами леса, где фиксируют одни из лучших показателей качества воздуха. Как говорят в группе компаний DIM, «если хочешь больше свежего воздуха, качественной воды, позитивных эмоций, возможностей и комфорта, тогда тебе сюда».
Среди преимуществ, отличающих ЖК среди других, можно выделить следующие:
  • Безопасность. Закрытая территория с контролируемым доступом по электронному ключу. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
  • Комфорт. При сооружении ЖК Lucky Land применяются экологически чистые материалы и энергосберегающие технологии.
  • Просторный подземный и наземный паркинг. Только гостевых паркомест – 2500
  • Инфраструктура. На территории предусмотрена собственная школа КМДШ для 680 учеников и 6 детских садов. Также на первых этажах домов будут расположены кофейни, магазины, коворкинги, салоны красоты и рестораны.
  • Развлечения рядом. Рядом есть мегамолл Lavina Mall с бутиками, гипермаркетами, кино и ресторанами.
  • Транспорт. Комплекс расположен рядом с важными транспортными артериями города — проспектом Академика Палладина, Большой Окружной дорогой, улицей Сырецкой и Гостомельским шоссе.
  • Доступ к метро
м. Академгородок — 7 мин. на авто или 10 мин. на общественном транспорте;
м. Житомирская — 15 мин. на авто / 20 мин. на общественном транспорте;
м. Сырец — 10 мин. на авто / 30 мин. на общественном транспорте

В перспективе Святошинско-Броварскую линию продлят от станции «Академгородок» в сторону железнодорожного пункта «Новобеличи».
Инвестиционная привлекательность
У ЖК Lucky Land есть интересное решение для инвесторов
Группа компаний DIM предлагает квартиры с готовым ремонтом от онлайн-агрегатора подбора готовых интерьерных решений #READYDIM. Покупка квартиры с ремонтом — это не просто экономия времени, ведь покупатель может заселяться в готовую квартиру сразу после сдачи дома в эксплуатацию, а экономия средств и нервов. Ремонт от застройщика обходиться дешевле и не требует от инвестора постоянной включенности в процесс — отчет о проделанных работах приходит на почту регулярно.

Также инвестиция может быть выгодной, если вкладывать средства на ранних этапах строительства. Для сравнения, стоимость квартир на старте продаж, в ноябре 2019 года, стартовала с 505 тыс. грн при цене за м² на уровне 18 500 — 20 700 грн.

За 2 года стоимость однокомнатных квартир выросла более чем в 2 раза, а двухкомнатная квартира стоила дешевле, чем 1-комнатная на сегодня.
Динамика 2021 года тоже впечатляет — в ЖК Lucky Land с января текущего года цена уже успела вырасти на 30% в гривне и на 38% в долларах. И эта тенденция будет иметь продолжение. Если по данным ЛУН на конец ноября цена квадратного метра в ЖК составляла $1280, то по прогнозам экспертов уже к октябрю 2023 г. она поднимется до $1871, то есть рост за 2 года может составить 46%.

Так что выбирайте собственное жилье и успешно инвестируйте в недвижимость, а мы расскажем вам о других районах столицы в следующих выпусках нашего спецпроекта!
Спецпроект опубликован при партнерской поддержке группы компаний DIM
Читайте еще

© 2008-2021 ООО "МинфинМедиа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копирование и размещение материалов на других сайтах разрешается только с гиперссылкой вида: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Звонок в пределах территории Украины со всех номеров операторов мобильной и городской связи по тарифам операторов
График работы: понедельник - пятница с 09:00 до 18:00
Юридический адрес: Украина, Киев, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 этаж
Сецпроект опубликован при финансовой поддержке компании-партнера, но с учетом редакционной политики сайта «Минфин»
ЖК Lucky Land
Класс ЖК: комфорт+
Адресс: вул. Берковецкая, 6
Плановое введение в эксплуатацию: II квартал 2022
Стоимость кв. м.: от 33 659 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 27 м² - 192 м²
Цена квартиры, min: 1 205 913 грн
ЖК Академ Парк
Класс ЖК: комфорт
Адресс: бул. Академика Вернадского, 24
Плановое введение в эксплуатацию: II квартал 2022
Стоимость кв. м.: 25 400 - 27 700 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 67 м² - 111 м²
Цена квартиры, min: 1 855 900 грн
ЖК Eco Dream
Класс ЖК: комфорт
Адресс: ул. Львовская / ул. Живописная
Плановое введение в эксплуатацию: IV квартал 2022 года
Стоимость кв. м.: 28 900 - 42 550 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 39 м² - 90 м²
Цена квартиры, min: 1 628 250 грн
ЖК Нивки-Парк
Класс ЖК: комфорт
Адресс: просп. Победы, 67
Плановое введение в эксплуатацию: II квартал 2023
Стоимость кв. м.: 25 450 - 55 150 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 33 м² - 152 м²
Цена квартиры, min: 1 537 800 грн
ЖК Академ-Квартал
Класс ЖК: комфорт
Адресс: пер. Приборный, 10
Плановое введение в эксплуатацию: II квартал 2022
Стоимость кв. м.: 31 000 — 42 300 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 34 м² - 93 м²
Цена квартиры, min: 1 438 200 грн
ЖК Chalet
Класс ЖК: комфорт
Адресс: ул. Львовская, 18б
Плановое введение в эксплуатацию: IV квартал 2022 года
Стоимость кв. м.: 30 500 — 38 700 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 32 м² - 96 м²
Цена квартиры, min: 1 238 400 грн
ЖК Грюнвальд
Класс ЖК: эконом
Адресс: ул. Клавдиевская, 40а-е
Плановое введение в эксплуатацию: введен в 2015 году
Стоимость кв. м.: 21 350 — 25 700 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 45 м² - 116 м²
Цена квартиры, min: 1 156 500 грн
Жилой дом на ул. Семьи Сосниных, 4а
Класс ЖК: эконом
Адресс: ул. Семьи Сосниных, 4а
Плановое введение в эксплуатацию: IV квартал 2021 года
Стоимость кв. м.: 21 000 — 23 000 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 48 м² - 110 м²
Цена квартиры, min: 1 104 000 грн
ЖК Be the One
Класс ЖК: бизнес
Адресс: ул. Василия Стуса, 35-37
Плановое введение в эксплуатацию: IV квартал 2021 года
Стоимость кв. м.: 57 750 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 20 м² - 25 м²
Цена квартиры, min: 1 155 000 грн
ЖК LaLaLand
Класс ЖК: эконом
Адресс: ул. Берковецкая, 6
Плановое введение в эксплуатацию: введен в 2021 году
Стоимость кв. м.: 27 900 — 29 000 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 36 м² - 67 м²
Цена квартиры, min: 1 044 000 грн
ЖК Welcome Home на Стеценко
Класс ЖК: эконом
Адресс: ул. Стеценко, 75
Плановое введение в эксплуатацию: запланирован в 3 кв 2021 года, но не введен
Стоимость кв. м.: 27 000 — 35 000 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 37 м² - 56 м²
Цена квартиры, min: 999 000 грн
ЖК 4U
Класс ЖК: комфорт
Адресс: ул. Академика Булаховского, 2
Плановое введение в эксплуатацию: IV квартал 2022 года
Стоимость кв. м.: 23 900 — 32 850 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 37 м² - 99 м²
Цена квартиры, min: 952 000 грн
ЖК «Святобор»
Класс ЖК: комфорт
Адресс: ул. Верховинная, 28
Плановое введение в эксплуатацию: IV квартал 2023 года
Стоимость кв. м.: 35 450 — 38 100 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 44 м² - 154 м²
Цена квартиры, min: 1 559 800 грн
ЖК San Francisco Creative House
Класс ЖК: комфорт
Адресс: просп. Победы, 67
Плановое введение в эксплуатацию: введен, почтовый адрес не предоставлен
Стоимость кв. м.: 42 450 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 148 м²
Цена квартиры, min: 6 282 600 грн, трехкомнатная квартира