Столичний метр: інвестиції у квартири у Святошинському районі

Мінфін

Столичний метр: інвестиції у квартири у Святошинському районі

Спецпроєкт

«Мінфін» продовжує серію спецпроєктів, присвячених інвестиціям у столичну нерухомість. Ми розкажемо про специфіку ринку вторинного та первинного житла у кожному з 10 районів Києва, познайомимося з плюсами та мінусами проживання у різних частинах міста по обидва боки Дніпра.

Київ постійно розвивається: з кожним роком зводиться все більше нових житлових будинків. Площа Києва складає 839 кв. км, а населення столиці станом на вересень 2021 року складало 2 951 952 осіб. Це майже десята частина від загального населення України. «Мінфін» починає серію оглядів із найзахіднішого столичного району — Святошинського. Спецпроєкт опублікований за партнерської підтримки групи компаній DIM.

Герб Святошинського району

Карта районів Києва

Оболонський

Святошинський

Дарницький

Голосіївський

Дніпровський

Деснянський

солом'янський

Печерський

шевченківський

Подільський

Святошинський район віддалений від центру міста на 12 км та межує з:

Солом’янським,
Шевченківським,
Подільським,
Оболонським — Пуща-Водиця,
Києво-Святошинським районом Київської області.

На території району розташоване селище міського типу Коцюбинське (яке належить до Києво-Святошинського району Київської області).

Святошинський район — третій за площею адміністративний район Києва, що охоплює територію у 10,1 тис. гектарів.

Площа:

110 кв. км.

Населення:

340,9 тис. осіб
(на жовтень 2021 року)

Середня вартість житла:

$1050 за кв. м.

Інфраструктура

Транспорт

Територією району проходять основні магістралі міста: проспект Перемоги та Кільцева дорога. Проспектом Перемоги йдуть усі види громадського транспорту, а також маршрути із передмістя. Діє лінія швидкісного трамваю.

Приміське сполучення

У межах житлового масиву функціонує залізнична станція «Святошин» з приміськими електричками та автостанція «Дачна». «Святошин» — перша станція коростенського напрямку з пересадкою на метрополітен.

Метрополітен

Найближчі станції метро: «Святошин», «Житомирська», «Академмістечко». Час до центра міста червоною гілкою метрополітену становить 25-30 хвилин.

Святошин

Житомирська

Академмістечко

Святошин

Житомирська

Академмістечко

Заклади освіти

У Святошинському районі функціонують:

50 закладів загальної середньої освіти

59 дошкільних

6 закладів позашкільної освіти

також є приватні навчальні заклади

Побут та дозвілля

Майже у кожному дворі є дитячий майданчик, магазин продуктів, відділення банку чи перукарня. Вздовж проспекту Перемоги розташовані супермаркети, приватні клініки, стоматології та лабораторії, магазини одягу та взуття.

Рекреація

Район у своєму складі має 5 парків, загальною площею 65,75 гектара:

парк на вулиці Феодори Пушиної
парк «Інтернаціональний»
парк імені генерала Потапова
парк «Юність»
парк-урочище «Совки»

Також є ліси, озера та річки, які належать до територій природно-заповідного фонду Києва. Мешканцям району доступна зелена зона лісових масивів Пущі-Водиці й Святошинського лісу площею 140,9 гектара.

Житловий фонд

Багатоквартирна забудова району переважно середньо- і багатоповерхова, на 6-10 поверхів.

Є сталінки, хрущовки, типова радянська забудова 80-90-х років ХХ ст. та сучасні новобудови.

Житловий фонд Святошинського району нараховує 3434 будинки загальною житловою площею 6413,5 тис. кв. м, з них 2449 будинки — це приватна садибна забудова.

Переваги і недоліки Святошинського району

Мінуси

В окремих частинах району є складнощі з під'єднанням кабельного інтернету, тому є попит на бездротовий або супутниковий інтернет.

Неприємним «сюрпризом» може стати часта відсутність гарячого водопостачання у житлових будинках району. Святошин належить до тих районів, де спостерігається найвища аварійність мереж водопостачання або теплових мереж.

Віддаленість від центру Києва, що може стати мінусом для тих, хто працює саме у центрі.

Плюси

Святошинський район – один із найменш щільно заселених районів Києва. За даними головного управління статистики Києва, станом на вересень 2021 року чисельність мешканців складає 340 920 осіб, через що Святошинський район посідає5 місце за чисельністю населення серед районів міста. Згідно з прогнозом чисельність населення району за наступні 20 років зросте до 366 тисяч осіб. У новобудовах району проживають переважно молоді сім'ї з дітьми.

Різноманіття для відпочинку на природі: від скверів та сучасних парків, які оновлюють та роблять комфортними, до лісів із багатовіковими деревами.

Розвинена транспортна та побутова інфраструктура, що дозволить комфортно жити та мати надійний доступ до центру міста.

Вартість житла одна з найнижчих у Києві.

Святошинський район може бути різним. Варто тільки уважно обрати та облаштувати своє помешкання у цьому районі і він обов'язково стане рідним та улюбленим.

Святошинський м²

Район активно розвивається протягом останніх 20 років, адже сучасні житлові комплекси в районі почали зводити з 2000 року.

На первинному ринку Святошинського району у продажу перебуває 15 житлових комплексів: деякі з них вже введені в експлуатацію, а інші ще в процесі будівництва (за даними порталу ЛУН, Нерухомі).

Новобудови розподілені за класами таким чином:

економ – 5 ЖК,
комфорт – 9 ЖК,
бізнес-клас – 1 ЖК.

Квартири на первинному ринку у Святошинському районі коштують в середньому від $1060 за кв. м.

Для порівняння, вартість* квартир у сусідніх районах складає:

Солом’янський — $1050 за кв. м
Подільський — $1420 за кв. м
Шевченківський — $1620 за кв. м

*Вартість квартир наведена станом на листопад 2021 року, джерело ЛУН Місто.

На вторинному ринку нерухомості у Святошинському районі квартири коштують від $900-$1300 за кв. м.

Станом на 1 листопада 2021 середня ціна квадратного метра нового житла у Києві – $1260 за кв. м. Святошинський район посідає 4 місце серед інших районів за вартістю квартир у Києві, тож зараз тут відносно невисокі ціни на первинне житло.

Активні будівництва / Вартість квартир

З початку року вартість житла на первинному ринку Києва зросла в середньому на 20%. Залежно від стадії будівництва, вартість квартир у новобудовах класу «економ» та «комфорт» Святошинського району становить від 21 000 до 55 150 грн/м², у бізнес-класі квартири коштують від 57 750 грн/м².

Найдешевші квартири представлені у ЖК 4U, Welcome Home на Стеценка, LaLaLand та ЖК по вул. Сім'ї Сосніних, 4а —вартість «одинички» коливається від 952 000 грн до 1 104 000 грн, площа квартир від 36 м².

Більшість ЖК входять в середню цінову категорію, а помешкання у них і коштують на рівні 1,2-1,6 млн грн. Наприклад, у ЖК Святобор можна придбати однокімнатну квартиру площею 44 м² за 1 559 800 грн, комплекс із червоної цегли, є підземний паркінг, поруч парк. А в ЖК Chalet квартира площею 32 м² коштує від 1 238 400 грн. Найдорожча квартира у продажу від забудовника у ЖК San Francisco Creative House — «трьошка» за 6 282 600 грн, а найдорожчий «квадрат» у ЖК Be the One — 57 750 грн/м²

Майже у всіх ЖК, що будуються в Святошинському районі, можна придбати однокімнатну квартиру, але в більшості випадків доведеться чекати до 2022-2023 років.

Натисніть на позначку ЖК та дізнайтесь детальну інформацію

Помітні спецпроєкти – місто у місті

Якщо ви вже вирішили оселитися у Святошинському районі, то матимете багатий вибір ЖК, але як знайти свій варіант? Мінуси району можуть суттєво вплинути на якість життя його мешканців, а враховуючи віддаленість від центру, краще розглядати житловий комплекс у форматі міста у місті. На жаль, такого житла в Україні небагато.

Саме тому варто звернути увагу на ЖК Lucky Land від групи компаній DIM — житловий комплекс із власною інфраструктурою за концепцію live-work-play, що розташований за адресою вул. Берковецька 6. Наведений ЖК – це не окремий будинок, а сім кварталів з 23 житлових будинків висотністю від 8 до 26 поверхів, що займають територію площею 28,5 гектара. Загалом мова йде про 5 тис. квартир.

Є багато причин, чому ЖК Lucky Land виділяється на фоні інших спецпроєктів як у Святошинському районі, так і загалом у Києві

Зазначимо, що він створювався групою компаній DIM у партнерстві з архітектурним бюро archimatika. Результатом співпраці став спецпроєкт, який ґрунтується на принципі поліцентризму. Суть принципу полягає в тому, що центром міста не обов’язково має бути саме центральний його район, ним може стати будь-який район міста, якщо у ньому сконцентрувати культурне, соціальне та економічне життя його мешканців. А досягти такого результату дозволяють архітектурні, технологічні та інфраструктурні рішення.

В основу архітектурних рішень покладено каскадну поверховість будинків та велику кількість терас. Для інвесторів це означає можливість придбати одно-, дво-три- та чотирикімнатні квартири й насолоджуватися краєвидами на ліс. А це стане гарним екологічним бонусом для жителів столиці, адже комплекс межує з понад 100 гектарами лісу, де фіксують одні з найкращих показників якості повітря.
Як кажуть у групі компаній DIM, «якщо хочеш більше свіжого повітря, якісної води, позитивних емоцій, можливостей і комфорту, тоді тобі сюди».

Серед переваг, що вирізняють ЖК поміж інших, можна виділити наступні:

Безпека. Закрита територія з контрольованим доступом по електронному ключу. Цілодобова охорона та відеоспостереження.
Комфорт. Під час спорудження ЖК Lucky Land застосовуються екологічно чисті матеріали та енергоощадні технології.
Просторий підземний та наземний паркінг. Лише гостьових паркомісць – 2500
Інфраструктура. На території передбачена власна школа КМДШ для 680 учнів та 6 дитячих садків. Також на перших поверхах будинків будуть розташовані кав’ярні, магазини, коворкінги, салони краси та ресторани.
Розваги поруч. Поруч є мегамолл Lavina Mall з бутиками, гіпермаркетами, кіно та ресторанами.
Транспорт. Комплекс розташований поруч з важливими транспортними артеріями міста – проспектом Академіка Палладіна, Великою Окружною дорогою, вулицею Сирецькою та Гостомельським шосе.
Доступ до метро

м. Академмістечко - 7 хв. на авто/10 хв. на громадському транспорті;
м. Житомирська – 15 хв. на авто/20 хв. на громадському транспорті;
м. Сирець – 10 хв. на авто/30 хв. на громадському транспорті.

У перспективі Святошинсько-Броварську лінію продовжать від станції «Академмістечко» у бік залізничного пункту «Новобіличі».

Інвестиційна привабливість

У ЖК Lucky Land є цікаве рішення для інвесторів

Група компаній DIM пропонує квартири з готовим ремонтом від онлайн-агрегатора підбору готових інтер'єрних рішень #READYDIM. Купівля квартири з ремонтом – це не просто економія часу, адже покупець може заселятися у готову квартиру одразу після здачі будинку в експлуатацію, а економія коштів та нервів. Ремонт від забудовника коштуватиме дешевше і не вимагає від інвестора постійної включеності до процесу — звіт про виконані роботи приходить на пошту регулярно.

Також інвестиція може бути вигідною, якщо вкладати кошти на ранніх етапах будівництва. Для порівняння, вартість квартир на старті продажів, у листопаді 2019 року, стартувала з 505 тис. грн при ціні за м² на рівні 18 500 — 20 700 грн.

За 2 роки вартість однокімнатних квартир зросла більш ніж у 2 рази, а двокімнатна квартира коштувала дешевше, ніж 1-кімнатна на сьогодні.

Динаміка 2021 року теж вражає — у ЖК Lucky Land із січня поточного року ціна вже встигла вирости на 30% у гривні та на 38% у доларах. І ця тенденція матиме продовження. Якщо на кінець листопада ціна квадратного метра у ЖК становила $1280, то за прогнозами експертів вже до жовтня 2023 р. вона підніметься до $1871, тобто зростання за 2 роки може становити 46%.

Тож обирайте власне житло та успішно інвестуйте у нерухомість, а ми розкажемо вам про інші райони столиці у наступних випусках нашого спецпроєкту!

Спецпроєкт опублікований за партнерської підтримки групи компаній DIM

Читайте ще

Столичний метр: інвестиції у квартири у Печерському районі

Детальніше

Приєднуйтесь до нас в соц. мережах:

Фінанси

Корисні сторінки

Допомога

© 2008-2020 ТОВ "МiнфiнМедiа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копіювання і розміщення матеріалів на інших сайтах дозволяється тільки з гіперпосиланням виду: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Дзвінок в межах території України з усіх номерів операторів мобільного та міського зв'язку за тарифами операторів
Графік роботи: понеділок - п'ятниця з 09:00 до 18:00
Юридична адреса: Україна, Київ, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 поверх

Спецпроєкт опубліковано за фінансової підтримки компанії-партнера, але з урахуванням редакційної політики сайту «Мінфін»

ЖК Lucky Land
Класс ЖК: комфорт+
Адресс: вул. Берковецкая, 6
Плановое введение в эксплуатацию: II квартал 2022
Стоимость кв. м.: от 33 659 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 27 м² - 192 м²
Цена квартиры, min: 1 205 913 грн

ЖК Академ Парк
Класс ЖК: комфорт
Адресс: бул. Академика Вернадского, 24
Плановое введение в эксплуатацию: II квартал 2022
Стоимость кв. м.: 25 400 - 27 700 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 67 м² - 111 м²
Цена квартиры, min: 1 855 900 грн

ЖК Eco Dream
Класс ЖК: комфорт
Адресс: ул. Львовская / ул. Живописная
Плановое введение в эксплуатацию: IV квартал 2022 года
Стоимость кв. м.: 28 900 - 42 550 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 39 м² - 90 м²
Цена квартиры, min: 1 628 250 грн

ЖК Нивки-Парк
Класс ЖК: комфорт
Адресс: просп. Победы, 67
Плановое введение в эксплуатацию: II квартал 2023
Стоимость кв. м.: 25 450 - 55 150 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 33 м² - 152 м²
Цена квартиры, min: 1 537 800 грн

ЖК Академ-Квартал
Класс ЖК: комфорт
Адресс: пер. Приборный, 10
Плановое введение в эксплуатацию: II квартал 2022
Стоимость кв. м.: 31 000 — 42 300 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 34 м² - 93 м²
Цена квартиры, min: 1 438 200 грн

ЖК Chalet
Класс ЖК: комфорт
Адресс: ул. Львовская, 18б
Плановое введение в эксплуатацию: IV квартал 2022 года
Стоимость кв. м.: 30 500 — 38 700 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 32 м² - 96 м²
Цена квартиры, min: 1 238 400 грн

ЖК Грюнвальд
Класс ЖК: эконом
Адресс: ул. Клавдиевская, 40а-е
Плановое введение в эксплуатацию: введен в 2015 году
Стоимость кв. м.: 21 350 — 25 700 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 45 м² - 116 м²
Цена квартиры, min: 1 156 500 грн

Жилой дом на ул. Семьи Сосниных, 4а
Класс ЖК: эконом
Адресс: ул. Семьи Сосниных, 4а
Плановое введение в эксплуатацию: IV квартал 2021 года
Стоимость кв. м.: 21 000 — 23 000 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 48 м² - 110 м²
Цена квартиры, min: 1 104 000 грн

ЖК Be the One
Класс ЖК: бизнес
Адресс: ул. Василия Стуса, 35-37
Плановое введение в эксплуатацию: IV квартал 2021 года
Стоимость кв. м.: 57 750 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 20 м² - 25 м²
Цена квартиры, min: 1 155 000 грн

ЖК LaLaLand
Класс ЖК: эконом
Адресс: ул. Берковецкая, 6
Плановое введение в эксплуатацию: введен в 2021 году
Стоимость кв. м.: 27 900 — 29 000 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 36 м² - 67 м²
Цена квартиры, min: 1 044 000 грн

ЖК Welcome Home на Стеценко
Класс ЖК: эконом
Адресс: ул. Стеценко, 75
Плановое введение в эксплуатацию: запланирован в 3 кв 2021 года, но не введен
Стоимость кв. м.: 27 000 — 35 000 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 37 м² - 56 м²
Цена квартиры, min: 999 000 грн

ЖК 4U
Класс ЖК: комфорт
Адресс: ул. Академика Булаховского, 2
Плановое введение в эксплуатацию: IV квартал 2022 года
Стоимость кв. м.: 23 900 — 32 850 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 37 м² - 99 м²
Цена квартиры, min: 952 000 грн

ЖК «Святобор»
Класс ЖК: комфорт
Адресс: ул. Верховинная, 28
Плановое введение в эксплуатацию: IV квартал 2023 года
Стоимость кв. м.: 35 450 — 38 100 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 44 м² - 154 м²
Цена квартиры, min: 1 559 800 грн

ЖК San Francisco Creative House
Класс ЖК: комфорт
Адресс: просп. Победы, 67
Плановое введение в эксплуатацию: введен, почтовый адрес не предоставлен
Стоимость кв. м.: 42 450 грн/м²
Площади квартир в ЖК: 148 м²
Цена квартиры, min: 6 282 600 грн, трехкомнатная квартира