| Рекреация и экология В составе Печерска есть охраняемые и входящие в природно-заповедный фонд местности, а также мемориальные комплексы Национального музея истории Украины во Второй мировой войне и Национального музея Голодомора-геноцида. Собственно, у жителей района есть легкий доступ к 26 скверам и 7 паркам, самые большие из них:
Кроме этого жители Печерска могут проводить время гуляя как по зеленым днепровским склонам, так и непосредственно по набережной Днепра. |
| Быт и досуг В распоряжении жителей Печерска супермаркеты и Печерский рынок. Но иногда все же встречаются местности, например, Старые Липки, где концентрация крупных магазинов меньше, а больше небольших магазинов в формате «у дома». Кроме этого, в микрорайоне Липки сконцентрированы многие брендовые магазины, от элитных до масс-маркета, а также шоу-румы украинских дизайнеров. Провести время за шоппингом можно на Крещатике, Майдане, в Пассаже и в Бессарабском квартале. У жителей района быстрый доступ к ночной и культурной жизни Киева. Есть ТРЦ, такие, как Гулливер, Глобус, Оушен Плаза и другие. На Печерске сконцентрировано много достопримечательностей и туристических объектов. Наиболее посещаемым музеем Киева является Национальный историко-культурный заповедник «Киево-Печерская Лавра» – более 1 млн туристов ежегодно. |
| Жилой фонд Застройка Печерска представлена самыми разными типами жилья – от изящных особняков, дворцов и сталинок до советской многоэтажной застройки и современных высоток. Присутствуют и частные дома. В общей сложности жилищный фонд района насчитывает 1938 домов общей жилой площадью 4080,9 тыс.кв.м, из них 1010 домов – это частная усадебная застройка. В 90-х годах ХХ ст. построили первые жилые многоэтажные дома, а в 2000-х начали застраивать Печерск жилыми комплексами и бизнес-центрами. Сегодня цены на недвижимость в Печерском районе – самые высокие в Киеве, ведь здесь есть большой выбор элитного жилья и коммерческой недвижимости. |
| Печерский кв. м. Печерск – это центр города, привлекающий успешных деловых людей. Именно в Печерском районе находится большинство бизнес-центров столицы. Район активно застраивают: на первичном рынке в продаже находится более 30 жилых комплексов, некоторые уже введены в эксплуатацию, но квартиры от застройщика еще есть в продаже (по данным порталов ЛУН и Нерухомі). В процессе строительства 22 ЖК, без учета клубных домов. Новостройки, которые мы отобрали (по активному строительству), распределены по классам следующим образом:
По данным аналитиков City One Development, средняя цена в столице на первичную жилую недвижимость за первые 3 квартала выросла на 26% в долларовом эквиваленте и составила $1850 за 1 кв. метр, при чем рост цен за 3-й квартал составил 7,5% в долл. США. Средняя цена в гривне составила 50 тыс. грн. за 1 кв. метр, рост цены в гривне за последние 9 месяцев составил 20%. Лишь треть строящихся объектов в столице позиционируется в бизнес-классе, менее 10% – премиум. В Киеве, в третьем квартале 2021 года, в продаже появилось 9 новых ЖК и один из них – в Печерском районе. |
| Квартиры на первичном рынке в Печерском районе стоят в среднем от $2500-$3000 за кв. м. Для сравнения, стоимость* квартир в соседних районах составляет:
На вторичном рынке в Печерском районе квартиры стоят от $1134-$2800 за кв. м. Исторически сложилось, что в Печерском районе самые высокие цены на недвижимость, по сравнению с другими районами города. Это обусловлено удачным расположением относительно центра города, отличным транспортным сообщением, развитой инфраструктурой на самом высоком уровне. Средняя цена на первичном рынке Печерска на 60% выше средней цены по Киеву. Печерский район – самый комфортный и престижный для проживания, ведения бизнеса, вложения средств в недвижимость», – комментирует Виталий Медников, руководитель отдела продаж ЖК Новопечерские Липки. Печерский район занимает 1 место среди других районов по стоимости квартир в Киеве, потому что это современное качественное жилье в самом центре мегаполиса. *Стоимость квартир приведена по состоянию на ноябрь 2021 года, источник ЛУН Мисто. |
| Заметные проекты – новый квартал бизнес-класса Если ваш выбор – Печерск, то, вероятно, вы сразу будете присматриваться к качественному и комфортному жилью, которое также будет иметь хорошие инвестиционные характеристики. Каждый житель стремится к комфорту в своем доме, и для каждого составляющие этого понятия разные. Окружающая среда должна вдохновлять и обеспечивать качественный отдых. Многое зависит от соседей, с которым мы взаимодействуем каждый день. Поэтому, когда речь идет о жилье – большая удача безошибочно выбрать именно «свое место». Поэтому мы решили подробно рассмотреть один из ярких примеров комплексной застройки Печерского района, в котором уже налажена жизнь – жилой квартал Новопечерские Липки. Интересно, что это первый ЖК в Киеве, спроектированный как «город в городе» еще в 2007 году. Первые дома квартала построили в 2010 году, и сегодня квартал пополняется современными домами и новой инфраструктурой. За десять лет построены 23 дома, две школы, фитнес-клуб, Академия счастья LeapKids и академия тенниса UTA. Шесть очередей квартала введены в эксплуатацию и заселены. Этажность квартала от 6 до 30 этажей, дома расположены таким образом, что находиться в квартале комфортно и застройка не закрывает небо. |
| Чем ЖК Новопечерские Липки привлекает внимание? Во-первых, у ЖК удобное местонахождение и пространство для жизни. У жилого квартала Новопечерские Липки площадь более 25 га, множество зеленых зон, и это все в непосредственной близости к историческому, культурному и деловому центру столицы Украины. Совсем рядом Ботанический сад им. Гришка. При этом свои преимущества дает близкое расположение ЖК к ключевым автомагистралям города и близость к станции метро: 35 минут занимает добраться до международного аэропорта Борисполь, 15 минут до Крещатика, 7 минут до ТРЦ Ocean Plaza. Близость к левому берегу и дорогам, ведущим к пригороду столицы. Во-вторых, ЖК привлекает удобной инфраструктурой. К услугам жителей квартала SPA-салоны (около 20 салонов красоты и барбершопов), более 15 эксклюзивных бутиков, фитнес-клуб премиум-класса (подземная арена для футбола, баскетбола, волейбола, два бассейна, три теннисных корта), спортивные и детские игровые площадки, футбольное поле, кафе, рестораны, кондитерские и продуктовые магазины, банковские отделения, аптека и химчистка, медцентры. |
| Можно упомянуть также о Британской международной и Новопечерской школах, детском саду, доме детского творчества, теннисной академии и еще более 100 объектах инфраструктуры. И все это на безопасной территории, ведь у ЖК есть посты охраны, проходит круглосуточное патрулирование территории квартала и установлено более 900 камер наблюдения. В-третьих, ЖК отличает уровень комфорта. Компания-девелопер обеспечивает управление уже сданных очередей ЖК собственной сервисной компанией и заботится о ландшафте и озеленении территории. К тому же проект предусматривает подземный паркинг в соотношении 1:1,3, всего застройщик предусмотрел 3991 паркомест на 3878 квартир. Не будем забывать и о таких факторах, как экология. При строительстве квартала используются только экологически чистые материалы, такие как красный кирпич, керамогранит, вентилируемые фасады, экологически чистые утеплители. |
| У надежных застройщиков, особенно в жилых комплексах, у которых уже частично построены дома и к тому же вовремя, квартиры с лучшими видовыми характеристиками и планировками покупают еще на старте продаж. Обычно, под конец строительства дома в ЖК Новопечерские Липки все квартиры от застройщика распродаются, и приобрести их потом можно только у инвесторов на вторичном рынке. В среднем все квартиры реализуются застройщиком еще за год до момента готовности и ввода дома в эксплуатацию. |
| Благодаря преимуществам жилого квартала, до 40% покупок осуществляется с целью инвестирования, а 80% покупателей – уже существующие клиенты, совершающие повторные покупки, потому что имеют положительный опыт. Поэтому имеем кейс, который доказывает, что инвестиции в перспективную недвижимость позволяют не только сохранить капитал, но и приумножить его. |