Мінфін
℗ АКТУАЛЬНО
Які новинки будуть цікаві інвесторам на ринку преміального житла Києва у 2022 році
Елітна нерухомість: що з’явиться на карті у 2022 році
У 2020 році пандемія змінила плани не лише більшості споживачів, але й забудовників, які були змушені заморозити цікаві проєкти на стадії планування
Локдаун та криза навколо нього показали вразливі місця українського ринку нерухомості та змусили девелоперів та забудовників переформатувати вже анонсовані проєкти.
2021 рік девелопери витратять на будівництво житлових комплексів, які зроблять фурор на ринку та змінять сучасну архітектурну концепцію міста. Які це будуть проєкти? Найбільш концептуальними та інноваційними очікувано стануть преміальні будинки.
Найбільше введень у експлуатацію житла очікується у наступному році трапиться у Печерському районі. Тут розташовані ЖК EDELDORF HILLS, ЖК Stanford, ЖК Taryan Towers, Washington Concept House і нова черга ЖК Новопечерські Липки.
Клубний будинок LA MANCHE та ЖК Illinsky House будуються в історичній частині Подільського району. ЖК А136 Highlight Tower — поблизу станції метро Палац «Україна», адміністративно це Голосіївський район. ЖК Obolon Plaza — в Оболонському районі.
2021 рік девелопери витратять на будівництво житлових комплексів, які зроблять фурор на ринку та змінять сучасну архітектурну концепцію міста. Які це будуть проєкти? Найбільш концептуальними та інноваційними очікувано стануть преміальні будинки.
Найбільше введень у експлуатацію житла очікується у наступному році трапиться у Печерському районі. Тут розташовані ЖК EDELDORF HILLS, ЖК Stanford, ЖК Taryan Towers, Washington Concept House і нова черга ЖК Новопечерські Липки.
Клубний будинок LA MANCHE та ЖК Illinsky House будуються в історичній частині Подільського району. ЖК А136 Highlight Tower — поблизу станції метро Палац «Україна», адміністративно це Голосіївський район. ЖК Obolon Plaza — в Оболонському районі.
| Хоча локація — справа смаку, але коли мова йде про нерухомість вона стає ціноутворюючим фактором Саме тому проєкти у центральних та прилеглих до центру районах можуть отримати »мінус бал», тоді як тихий історичний центр користуватиметься популярністю. Наприклад, мешканці ЖК EDELDORF HILLS спостерігатимуть із вікон зелені схили Дніпра та Києво-Печерську Лавру, ЖК Diadans та ЖК А136 Highlight Tower — бурхливе життя центру та вигини Палацу «Україна». Клубний будинок LA MANCHE та ЖК Illinsky House — відносно малоповерхові проєкти на Подолі, тому видові характеристики у них не настільки яскраві на користь іншим перевагам. Архітектуру зазначених комплексів можна умовно поділити на дві групи: «ретроспективна», яка представлена спробами обіграти класичні архітектурні прийоми минулого та «інноваційна». |
Хоча локація — справа смаку, але коли мова йде про нерухомість вона стає ціноутворюючим фактором
Саме тому проєкти у центальных та прилеглих до центру районах можуть отримати »мінус бал», тоді як тихий історичний центр користуватиметься популярністю. Наприклад, мешканці ЖК EDELDORF HILLS спостерігатимуть із вікон зелені схили Дніпра та Києво-Печерську Лавру, ЖК Diadans та ЖК А136 Highlight Tower — бурхливе життя центру та вигини Палацу «Україна». Клубний будинок LA MANCHE та ЖК Illinsky House — відносно малоповерхові проєкти на Подолі, тому видові характеристики у них не настільки яскраві на користь іншим перевагам.
Архітектуру зазначених комплексів можна умовно поділити на дві групи: «ретроспективна», яка представлена спробами обіграти класичні архітектурні прийоми минулого та «інноваційна».
З темою американської неокласики працювали архітектори ЖК Stanford, європейські традиційні елементи переносили в український контекст автори Клубного будинку LA MANCHE, стиль неокласицизм обрали ЖК Illinsky House.
Архітектуру зазначених комплексів можна умовно поділити на дві групи: «ретроспективна», яка представлена спробами обіграти класичні архітектурні прийоми минулого та «інноваційна».
З темою американської неокласики працювали архітектори ЖК Stanford, європейські традиційні елементи переносили в український контекст автори Клубного будинку LA MANCHE, стиль неокласицизм обрали ЖК Illinsky House.
З темою американської неокласики працювали архітектори ЖК Stanford, європейські традиційні елементи переносили в український контекст автори Клубного будинку LA MANCHE, стиль неокласицизм обрали ЖК Illinsky House.
| Тим часом девелопери не бояться й новітньої архітектури Лазурно-зелений фасад ЖК EDELDORF HILLS, який одночасно вдало вписаний у навколишній ландшафт, створює нову панораму правого берега столиці. Динамічний ландшафт матиме ЖК Washington Concept House. Три вежі ЖК Taryan Towers вже називають «ложками» — за оригінальний силует, який височитиме над Печерськом. Забудовники обіцяють майбутнім мешканцям ексклюзивні «фішки» та особливе наповнення. Найчастіше це власні ресторани, унікальні публічні простори, бізнес-центри, готелі, променади та парки, кінотеатри, закриті фітнес-центри, винні льохи. |
Тим часом девелопери не бояться й новітньої архітектури
Лазурно-зелений фасад ЖК EDELDORF HILLS, який одночасно вдало вписаний у навколишній ландшафт, створює нову панораму правого берега столиці. Динамічний ландшафт матиме ЖК Washington Concept House. Три вежі ЖК Taryan Towers вже називають «ложками» — за оригінальний силует, який височитиме над Печерськом.
Забудовники обіцяють майбутнім мешканцям ексклюзивні «фішки» та особливе наповнення. Найчастіше це власні ресторани, унікальні публічні простори, бізнес-центри, готелі, променади та парки, кінотеатри, закриті фітнес-центри, винні льохи.
Забудовники обіцяють майбутнім мешканцям ексклюзивні «фішки» та особливе наповнення. Найчастіше це власні ресторани, унікальні публічні простори, бізнес-центри, готелі, променади та парки, кінотеатри, закриті фітнес-центри, винні льохи.
Найбільш анонсований проект «з окремим світом на дахах будинків» - ЖК Taryan Towers. Забудовник додав до футуристичного архітектурного стилю комплексу новий формат спортивних просторів, ресторанні локації та рітейл. Така логіка зведення комплексу створює ефект подвійної інфраструктури, коли посеред щільно населеного району центру міста, зведене автономне середовище для мешканців. Зовсім протилежний принцип демонструє ЖК Diadans – лаконічний мінімалізм власної інфраструктури, але достеменно не відомо, чи залишиться проєкт саме в такій концепції, чи буде розбудовувати власну.
Щоб підкреслити переваги стилю життя в новобудовах преміум класу, девелопери готові вивчати не тільки образ життя майбутніх резидентів, а й гастрономічні звички. В клубному будинку LA MANCHE додали до класичного «джентельменського набору» переваг ще й витончені гриль зони для стейків, що перетворюються на атмосферні простори з відкритим вогнем.
Щоб підкреслити переваги стилю життя в новобудовах преміум класу, девелопери готові вивчати не тільки образ життя майбутніх резидентів, а й гастрономічні звички. В клубному будинку LA MANCHE додали до класичного «джентельменського набору» переваг ще й витончені гриль зони для стейків, що перетворюються на атмосферні простори з відкритим вогнем.
Чим відрізняються класи новобудов?
Чи всі обіцянки забудовника будуть виконані? Це питання турбує інвесторів, які хочуть платити за чесний «комфорт» або «преміум».
Чим відрізняються класи новобудов?
Чи всі обіцянки забудовника будуть виконані? Це питання турбує інвесторів, які хочуть платити за чесний «комфорт» або «преміум».
На жаль, якщо забудовник задекларував певний клас для свого житлового проєкту, це не гарантує, що він буде відповідати заявленому рівню.
Насамперед так трапляється тому, що ніде документально не затверджені показники для певного класу. Тобто, в той час, як девелопери, будівельники, маркетологи, піарники, журналісти та лідери думок користуються для розрізнення класу житла термінами «економ», «комфорт», «бізнес» та «преміум», ніхто не може спростувати або підтвердити об'єктивність їхніх оцінок остаточно.
Насамперед так трапляється тому, що ніде документально не затверджені показники для певного класу. Тобто, в той час, як девелопери, будівельники, маркетологи, піарники, журналісти та лідери думок користуються для розрізнення класу житла термінами «економ», «комфорт», «бізнес» та «преміум», ніхто не може спростувати або підтвердити об'єктивність їхніх оцінок остаточно.
Сьогодні існують дві версії класифікатора житлової нерухомості. За останнім, запропонованим у 2016 році, всі об’єкти поділяються на наступні: «економ», «комфорт», «бізнес» та «преміум», але документ з класами та їх описом є скоріше рекомендацією.
Тому, ми поки що можемо брати до уваги вимоги хіба що Державних будівельних норм, які є обов'язковими для проєктування та будівництва багатоквартирних житлових будинків.
Зокрема, чітко встановлюється кількість паркомісць в залежності від кількості квартир та кімнат в них. Також визначені вимоги щодо обов’язкової наявності прибудинкової території, дитячих та спортивних майданчиків тощо.
Зокрема, чітко встановлюється кількість паркомісць в залежності від кількості квартир та кімнат в них. Також визначені вимоги щодо обов’язкової наявності прибудинкової території, дитячих та спортивних майданчиків тощо.
Проте такі важливі параметри житла як якість та соціальна інфраструктура, окремий паркінг, закрита територія, охорона, відеоспостереження, консьєрж-сервіс, система «Розумний будинок» тощо, законодавством не закріплені.
Експерти українського ринку нерухомості відносять до ознак житлових проєктів «бізнес» та «преміум» класу новобудови, розміщені біля великих транспортних вузлів, станцій метро, у центрі міста, або ж за його межами в екологічно чистих зонах. Надзвичайно важливим для таких будинків є видові характеристики та інфраструктурні рішення, що наочно демонструють переваги пейзажів.
Сучасна архітектура столиці повертається до історичних тенденцій Києва, сміливо пропонуючи архітектурні рішення, що активно взаємодіють з ландшафтом та демонструють краєвиди.
Серед таких ЖК Edeldorf Hills, що зводиться на вулиці Старонаводницькій, що зробив ставку на історичні краєвиди Дніпровських схилів, розробивши великий сучасний руфтоп на даху будинку.
Сучасна архітектура столиці повертається до історичних тенденцій Києва, сміливо пропонуючи архітектурні рішення, що активно взаємодіють з ландшафтом та демонструють краєвиди.
Серед таких ЖК Edeldorf Hills, що зводиться на вулиці Старонаводницькій, що зробив ставку на історичні краєвиди Дніпровських схилів, розробивши великий сучасний руфтоп на даху будинку.
Історична локація та архітектурна концепція – визначальні критерії для новобудови
Резиденти ЖК Edeldorf Hills мають власну панораму на історичні локації столиці, а ще дизайнерську терасу на даху, де буде розташований «шампань» бар.
Так, історична локація – визначальний критерій для новобудови, але для резидентів, що обирають преміальний сегмент, крім розташування велику роль відіграє, архітектурна концепція та візія всього комплексу.
Так, історична локація – визначальний критерій для новобудови, але для резидентів, що обирають преміальний сегмент, крім розташування велику роль відіграє, архітектурна концепція та візія всього комплексу.
Індивідуальність «бізнес» класу визначається у дизайнерських проєктах квартир з просторими кімнатами. Житло зазвичай вже має чистову обробку. У елітних проєктах до цього додається унікальна архітектура — для її створення запрошуються знані архітектори. Також відомі спеціалісти займаються обладнанням спільних зон та прибудинкової території — це дизайнери інтер’єру, ландшафтні дизайнери, декоратори, які вже запам’яталися роботою на інших об’єктах.
Сьогодні уявлення про преміальну нерухомість докорінно змінилися
Раніше в бізнес-класі квартири невеликої площі — 35-40 кв.м. були непопулярним форматом, і найчастіше студії та однокімнатні квартири, які мають площу понад 50 кв.м., збільшували загальну площу, завдяки великим балконам та терасам. Вважалося, що площа елітного житла має стартувати зі 100 кв.м. Сучасний тренд для покупців нерухомості бізнес-класу – це розуміння переваг ергономічності планування приміщення, інфраструктури та локації, а лише потім – квадратних метрів.
Майбутні резиденти преміальних будинків та ЖК планують витрати та не хочуть витрачати зайве на площу, яка не експлуатується.
Примітна риса як комплексів бізнес-класу, так й елітних — закрита територія та охорона. Також, зазвичай, у них працює консьєрж-служба, а сервісним обслуговуванням будинку займається великий штат персоналу.
Прибудинкова територія будинку класу «бізнес» та «преміум» озеленена й обладнана нестандартними дитячими майданчиками та спортивними зонами. Також в елітних будинках можуть бути басейни, тенісні корти, озера, ресторани, бутики, приватні школи тощо. Реалії ринку нерухомості бізнес-класу мотивують девелоперів детально розглядати особливості аудиторії, що обирає той чи інший житловий комплекс та розробляти інфраструктуру, яка задовольняє потреби резидентів.
Майбутні резиденти преміальних будинків та ЖК планують витрати та не хочуть витрачати зайве на площу, яка не експлуатується.
Примітна риса як комплексів бізнес-класу, так й елітних — закрита територія та охорона. Також, зазвичай, у них працює консьєрж-служба, а сервісним обслуговуванням будинку займається великий штат персоналу.
Прибудинкова територія будинку класу «бізнес» та «преміум» озеленена й обладнана нестандартними дитячими майданчиками та спортивними зонами. Також в елітних будинках можуть бути басейни, тенісні корти, озера, ресторани, бутики, приватні школи тощо. Реалії ринку нерухомості бізнес-класу мотивують девелоперів детально розглядати особливості аудиторії, що обирає той чи інший житловий комплекс та розробляти інфраструктуру, яка задовольняє потреби резидентів.
Ціни на житло: тенденція до зростання
За даними ЛУН ціни на новобудови у Києві продовжують зростати
Ціни на житло: тенденція до зростання
За даними ЛУН ціни на новобудови у Києві продовжують зростати
Середня ціна за метр квадратний преміальної нерухомості станом на липень 2021 року складає 79 500 гривень, тоді як півроку тому, у січні 2021 року, цей показник дорівнював 66 900 гривень. При відносно стабільній гривні вартість зростала й у доларовому еквіваленті.
Загалом за останній рік ціни на житло у столиці зросли на 12-18%, і забудовники прогнозують подальше їх підвищення.
Ціни у різних класах зростають приблизно однаково, проте інвестиційна привабливість новобудов у класах «економ» та «комфорт» традиційно нижча.
Подальше зростання цін може бути зумовлене ще й зміною законодавства, зокрема, додатковим податковим навантаженням, яке передбачене законопроєктом № 5600. Експерти вважають, що ціни можуть зрости вдвічі.
Навіть якщо вищезгаданий законопроєкт не буде прийнятий або міститиме суттєві поправки, вартість квадратного метра у найближчі роки тільки зростатиме.
Загалом за останній рік ціни на житло у столиці зросли на 12-18%, і забудовники прогнозують подальше їх підвищення.
Ціни у різних класах зростають приблизно однаково, проте інвестиційна привабливість новобудов у класах «економ» та «комфорт» традиційно нижча.
Подальше зростання цін може бути зумовлене ще й зміною законодавства, зокрема, додатковим податковим навантаженням, яке передбачене законопроєктом № 5600. Експерти вважають, що ціни можуть зрости вдвічі.
Навіть якщо вищезгаданий законопроєкт не буде прийнятий або міститиме суттєві поправки, вартість квадратного метра у найближчі роки тільки зростатиме.
Висновок очевидний: зараз покупка житла у класах «бізнес» та «преміум» — надзвичайно вигідна, якщо купувати квартири на ранній стадії будівництва. Слід зазначити, що крім ранньої стадії інвестування, яка не всім підходить, наявні ще кілька сценаріїв придбання не тільки житлової, а й комерційної нерухомості.
З поправкою на те, що не кожний проєкт може виправдати сподівання інвестора. Яким має бути житловий комплекс, гідний інвестицій? По це мова піде далі.
З поправкою на те, що не кожний проєкт може виправдати сподівання інвестора. Яким має бути житловий комплекс, гідний інвестицій? По це мова піде далі.
ЖК EDELDORF HILLS: переваги еталону преміального класу
ЖК EDELDORF HILLS: переваги еталону преміального класу
Ми вже зауважували, що поділ на класи в Україні досить відносний, і далеко не кожен ЖК відповідає заявленому сегменту. Невідповідність вартості житла якості та інфраструктурному наповненню зустрічається досить часто.
Проте є проєкти, які навіть перевершують очікування, і на такі варто звернути увагу в першу чергу.
Історичні краєвиди ЖК EDELDORF HILLS на Старонаводницькій притягують погляди. Поруч з новобудовою — пам’ятник Батьківщині-Матері, Дніпро, Києво-Печерська лавра, Наводницький парк та Ботанічний сад.
Дві секції житлового комплексу матимуть 26 поверхів. Перші три займатимуть комерційні площі та закриті офіси, починаючи з четвертого — квартири.
Для унікального фасаду комплексу створили принципово новий матеріал оздоблення з багатою фактурою, що вирізнятиме EDELDORF HILLS серед усіх будинків Києва. Майбутній фасад буде оздоблений керамогранітними плитами бірюзово-зеленого кольору з ефектом окисненої міді.
Студія Yodezeen розробила дизайн інтер’єру лобі з роялем, каміном та бібліотекою.
Проте є проєкти, які навіть перевершують очікування, і на такі варто звернути увагу в першу чергу.
Історичні краєвиди ЖК EDELDORF HILLS на Старонаводницькій притягують погляди. Поруч з новобудовою — пам’ятник Батьківщині-Матері, Дніпро, Києво-Печерська лавра, Наводницький парк та Ботанічний сад.
Дві секції житлового комплексу матимуть 26 поверхів. Перші три займатимуть комерційні площі та закриті офіси, починаючи з четвертого — квартири.
Для унікального фасаду комплексу створили принципово новий матеріал оздоблення з багатою фактурою, що вирізнятиме EDELDORF HILLS серед усіх будинків Києва. Майбутній фасад буде оздоблений керамогранітними плитами бірюзово-зеленого кольору з ефектом окисненої міді.
Студія Yodezeen розробила дизайн інтер’єру лобі з роялем, каміном та бібліотекою.
В ЖК EDELDORF HILLS велику увагу приділено концептуальним просторам: на верхній терасі даху — басейн, видові джакузі, шампань бар, патіо з зоною барбекю і зона для занять йогою.
На нижній — екозона з ландшафтним парком та водоспадом, оглядовий майданчик, кафе, дитячий ігровий простір, спортивні майданчики. А ще у будинку буде лаунж-ресторан, party-room з просторами відпочинку, дитяча тепла кімната і спортзал.
На нижній — екозона з ландшафтним парком та водоспадом, оглядовий майданчик, кафе, дитячий ігровий простір, спортивні майданчики. А ще у будинку буде лаунж-ресторан, party-room з просторами відпочинку, дитяча тепла кімната і спортзал.
В ЖК EDELDORF HILLS велику увагу приділено концептуальним просторам: на верхній терасі даху — басейн, видові джакузі, шампань бар, патіо з зоною барбекю і зона для занять йогою.
На нижній — екозона з ландшафтним парком та водоспадом, оглядовий майданчик, кафе, дитячий ігровий простір, спортивні майданчики. А ще у будинку буде лаунж-ресторан, party-room з просторами відпочинку, дитяча тепла кімната і спортзал.
Екосистема EEDELDORF HILLS детально розроблена та продумана, щоб забезпечити нові візуальні та сервісні враження у резидентів: від преміум матеріалів у будівництві та в оздобленні, вікон SCHUKO та Rehau, враховано також такі важливі фактори як безпека і приватність, цілодобовий консьєрж-сервіс, хімчистка, закритий трирівневий паркінг, швидкісні ліфти KONE зі спуском у паркінг.
Інші деталі ви можете дізнатися на сайті https://edeldorf.com.ua/
Інші деталі ви можете дізнатися на сайті https://edeldorf.com.ua/
Інвестиція в житло потребує виважених рішень. Обирайте для інвестування проєкти, які відрізняються досконалістю деталей, і надовго випереджують час. І ви не будете розчаровані.
Партнерський проєкт
FUTURA HATA та «Мінфіну»
Проєкт опублікований за фінансової підтримки компанії-партнера, але з урахуванням редакційної політики сайту «Мінфін»
Приєднуйтесь до нас в соц. мережах:
Фінанси
Корисні сторінки
© 2008-2021 ТОВ "МiнфiнМедiа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копіювання і розміщення матеріалів на інших сайтах дозволяється тільки з гіперпосиланням виду: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Дзвінок в межах території України з усіх номерів операторів мобільного та міського зв'язку за тарифами операторів
Графік роботи: понеділок - п'ятниця з 09:00 до 18:00
Юридична адреса: Україна, Київ, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 поверх
Копіювання і розміщення матеріалів на інших сайтах дозволяється тільки з гіперпосиланням виду: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Дзвінок в межах території України з усіх номерів операторів мобільного та міського зв'язку за тарифами операторів
Графік роботи: понеділок - п'ятниця з 09:00 до 18:00
Юридична адреса: Україна, Київ, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 поверх