Минфин
℗ АКТУАЛЬНО
Какие новинки будут интересны инвесторам на рынке премиального жилья Киева в 2022 году
Элитная недвижимость: что появится на карте в 2022 году
В 2020 году пандемия изменила планы не только большинства потребителей, но и застройщиков, вынужденных заморозить интересные проекты на стадии планирования
Локдаун и кризис вокруг него показали уязвимые места украинского рынка недвижимости и заставили девелоперов и застройщиков переформатировать уже анонсированные проекты.
2021 год девелоперы потратят на строительство жилых комплексов, которые произведут фурор на рынке и изменят современную архитектурную концепцию города. Какими это будут проекты? Наиболее концептуальными и инновационными ожидаемо станут премиальные дома.
Больше всего вводов в эксплуатацию жилья ожидается в следующем году в Печерском районе. Здесь расположены ЖК EDELDORF HILLS, ЖК Stanford, ЖК Taryan Towers, Washington Concept House и новая очередь ЖК Новопечерские Липки.
Клубный дом LA MANCHE и ЖК Illinsky House строятся в исторической части Подольского района. ЖК А136 Highlight Tower – вблизи станции метро Дворец «Украина», административно это Голосеевский район. ЖК Obolon Plaza – в Оболонском районе.
2021 год девелоперы потратят на строительство жилых комплексов, которые произведут фурор на рынке и изменят современную архитектурную концепцию города. Какими это будут проекты? Наиболее концептуальными и инновационными ожидаемо станут премиальные дома.
Больше всего вводов в эксплуатацию жилья ожидается в следующем году в Печерском районе. Здесь расположены ЖК EDELDORF HILLS, ЖК Stanford, ЖК Taryan Towers, Washington Concept House и новая очередь ЖК Новопечерские Липки.
Клубный дом LA MANCHE и ЖК Illinsky House строятся в исторической части Подольского района. ЖК А136 Highlight Tower – вблизи станции метро Дворец «Украина», административно это Голосеевский район. ЖК Obolon Plaza – в Оболонском районе.
| Хотя локация – дело вкуса, но когда речь идет о недвижимости, она становится ценообразующим фактором Именно поэтому проекты в центральных и прилегающих к центру районах могут получить минус бал, тогда как тихий исторический центр будет пользоваться популярностью. К примеру, жители ЖК EDELDORF HILLS будут наблюдать из окон зеленые склоны Днепра и Киево-Печерскую Лавру, ЖК Diadans и ЖК А136 Highlight Tower — бурную жизнь центра и изгибы Дворца «Украина». Клубный дом LA MANCHE и ЖК Illinsky House – относительно малоэтажные проекты на Подоле, поэтому видовые характеристики у них не столь яркие, в пользу других преимуществ. Архитектуру указанных комплексов можно условно разделить на две группы: ретроспективная, которая представлена попытками обыграть классические архитектурные приемы прошлого, и инновационная. |
Хотя локация – дело вкуса, но когда речь идет о недвижимости, она становится ценообразующим фактором
Именно поэтому проекты в центральных и прилегающих к центру районах могут получить минус бал, тогда как тихий исторический центр будет пользоваться популярностью. К примеру, жители ЖК EDELDORF HILLS будут наблюдать из окон зеленые склоны Днепра и Киево-Печерскую Лавру, ЖК Diadans и ЖК А136 Highlight Tower — бурную жизнь центра и изгибы Дворца «Украина». Клубный дом LA MANCHE и ЖК Illinsky House – относительно малоэтажные проекты на Подоле, поэтому видовые характеристики у них не столь яркие, в пользу других преимуществ.
Архитектуру указанных комплексов можно условно разделить на две группы: ретроспективная, которая представлена попытками обыграть классические архитектурные приемы прошлого, и инновационная.
С темой американской неоклассики работали архитекторы ЖК Stanford, европейские традиционные элементы переносили в украинский контекст авторы Клубного дома LA MANCHE, стиль неоклассицизма выбрали ЖК Illinsky House.
Архитектуру указанных комплексов можно условно разделить на две группы: ретроспективная, которая представлена попытками обыграть классические архитектурные приемы прошлого, и инновационная.
С темой американской неоклассики работали архитекторы ЖК Stanford, европейские традиционные элементы переносили в украинский контекст авторы Клубного дома LA MANCHE, стиль неоклассицизма выбрали ЖК Illinsky House.
С темой американской неоклассики работали архитекторы ЖК Stanford, европейские традиционные элементы переносили в украинский контекст авторы Клубного дома LA MANCHE, стиль неоклассицизма выбрали ЖК Illinsky House.
| Между тем, девелоперы не боятся и новейшей архитектуры Лазурно-зеленый фасад ЖК EDELDORF HILLS, одновременно удачно вписанный в окружающий ландшафт, создает новую панораму правого берега столицы. Динамический ландшафт будет у ЖК Washington Concept House. Три башни ЖК Taryan Towers уже называют «ложками» — за оригинальный силуэт, возвышающийся над Печерском. Застройщики обещают будущим жильцам эксклюзивные «фишки» и особое наполнение. Чаще всего это собственные рестораны, уникальные публичные пространства, бизнес-центры, гостиницы, променады и парки, кинотеатры, закрытые фитнес-центры, винные погреба. |
Между тем, девелоперы не боятся и новейшей архитектуры
Лазурно-зеленый фасад ЖК EDELDORF HILLS, одновременно удачно вписанный в окружающий ландшафт, создает новую панораму правого берега столицы. Динамический ландшафт будет у ЖК Washington Concept House. Три башни ЖК Taryan Towers уже называют «ложками» — за оригинальный силуэт, возвышающийся над Печерском.
Застройщики обещают будущим жильцам эксклюзивные «фишки» и особое наполнение. Чаще всего это собственные рестораны, уникальные публичные пространства, бизнес-центры, гостиницы, променады и парки, кинотеатры, закрытые фитнес-центры, винные погреба.
Застройщики обещают будущим жильцам эксклюзивные «фишки» и особое наполнение. Чаще всего это собственные рестораны, уникальные публичные пространства, бизнес-центры, гостиницы, променады и парки, кинотеатры, закрытые фитнес-центры, винные погреба.
Самый анонсированный проект «с отдельным миром на крышах домов» – ЖК Taryan Towers. Застройщик добавил в футуристический архитектурный стиль комплекса новый формат спортивных пространств, ресторанные локации и ритейл. Такая логика возведения комплекса создает эффект двойной инфраструктуры, когда среди плотно населенного района центра города возведена автономная среда для жителей. Совершенно противоположный принцип демонстрирует ЖК Diadans – лаконичный минимализм собственной инфраструктуры, но доподлинно неизвестно, останется ли проект именно в такой концепции, или будет строить собственную.
Чтобы подчеркнуть преимущества образа жизни в новостройках премиум-класса, девелоперы готовы изучать не только образ жизни будущих резидентов, но и гастрономические привычки. В клубном доме LA MANCHE добавили в классический «джентельменский набор» преимуществ еще и изящные гриль-зоны для стейков, превращающиеся в атмосферные пространства с открытым огнем.
Чтобы подчеркнуть преимущества образа жизни в новостройках премиум-класса, девелоперы готовы изучать не только образ жизни будущих резидентов, но и гастрономические привычки. В клубном доме LA MANCHE добавили в классический «джентельменский набор» преимуществ еще и изящные гриль-зоны для стейков, превращающиеся в атмосферные пространства с открытым огнем.
Чем отличаются классы новостроек?
Все ли обещания застройщика будут выполнены? Этот вопрос беспокоит инвесторов, желающих платить за честный «комфорт» или «премиум».
Чем отличаются классы новостроек?
Все ли обещания застройщика будут выполнены? Этот вопрос беспокоит инвесторов, желающих платить за честный «комфорт» или «премиум».
К сожалению, если застройщик задекларировал определенный класс для своего жилищного проекта, это не гарантирует, что он будет соответствовать заявленному уровню.
В первую очередь, так случается потому, что нигде документально не утверждены показатели для определенного класса. То есть в то время как девелоперы, строители, маркетологи, пиарщики, журналисты и лидеры мнений пользуются для различения класса жилья терминами «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум», никто не может опровергнуть или подтвердить объективность их оценок до конца.
В первую очередь, так случается потому, что нигде документально не утверждены показатели для определенного класса. То есть в то время как девелоперы, строители, маркетологи, пиарщики, журналисты и лидеры мнений пользуются для различения класса жилья терминами «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум», никто не может опровергнуть или подтвердить объективность их оценок до конца.
Сегодня существует две версии классификатора жилой недвижимости. По последнему, предложенному в 2016 году, все объекты делятся на следующие: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум», но документ с классами и их описанием является скорее рекомендацией.
Поэтому мы пока можем принимать во внимание требования разве что Государственных строительных норм, которые обязательны для проектирования и строительства многоквартирных жилых домов.
В частности, четко устанавливается количество паркомест, в зависимости от количества квартир и комнат в них. Также определены требования по обязательному наличию придомовой территории, детских и спортивных площадок.
В частности, четко устанавливается количество паркомест, в зависимости от количества квартир и комнат в них. Также определены требования по обязательному наличию придомовой территории, детских и спортивных площадок.
Однако такие важные параметры жилья как качество и социальная инфраструктура, отдельный паркинг, закрытая территория, охрана, видеонаблюдение, консьерж-сервис, система «Умный дом» и т.д., законодательством не закреплены.
Эксперты украинского рынка недвижимости относят к признакам жилищных проектов «бизнес» и «премиум» класса новостройки, размещенные возле крупных транспортных узлов, станций метро, в центре города, или за его пределами в экологически чистых зонах. Чрезвычайно важными для таких домов являются видовые характеристики и инфраструктурные решения, наглядно демонстрирующие преимущества пейзажей.
Современная архитектура столицы возвращается к историческим тенденциям Киева, смело предлагая архитектурные решения, активно взаимодействующие с ландшафтом и демонстрирующие виды.
Среди таких ЖК Edeldorf Hills, возводимый на улице Старонаводницкой, который сделал ставку на исторические виды Днепровских склонов, разработав большой современный руфтоп на крыше дома.
Среди таких ЖК Edeldorf Hills, возводимый на улице Старонаводницкой, который сделал ставку на исторические виды Днепровских склонов, разработав большой современный руфтоп на крыше дома.
Современная архитектура столицы возвращается к историческим тенденциям Киева, смело предлагая архитектурные решения, активно взаимодействующие с ландшафтом и демонстрирующие виды.
Среди таких ЖК Edeldorf Hills, возводимый на улице Старонаводницкой, который сделал ставку на исторические виды Днепровских склонов, разработав большой современный руфтоп на крыше дома.
Историческая локация и архитектурная концепция – определяющие критерии для новостройки
У резидентов ЖК Edeldorf Hills своя панорама на исторические локации столицы, а еще дизайнерская терраса на крыше, где будет расположен «шампань»-бар.
Да, историческая локация – определяющий критерий для новостройки, но для резидентов, выбирающих премиальный сегмент, кроме расположения большую роль играет архитектурная концепция и видение всего комплекса.
Да, историческая локация – определяющий критерий для новостройки, но для резидентов, выбирающих премиальный сегмент, кроме расположения большую роль играет архитектурная концепция и видение всего комплекса.
Индивидуальность «бизнеса»-класса определяется в дизайнерских проектах квартир с просторными комнатами. Жилье обычно уже имеет чистовую обработку. В элитных проектах к этому прилагается уникальная архитектура – для ее создания приглашаются известные архитекторы. Также известные специалисты занимаются оборудованием общих зон и придомовой территории — дизайнеры интерьера, ландшафтные дизайнеры, декораторы, которые уже запомнились работой на других объектах.
Сегодня представления о премиальной недвижимости коренным образом изменились
Ранее в бизнес-классе квартиры небольшой площади – 35-40 кв.м. были непопулярным форматом, и чаще всего студии и однокомнатные квартиры, имеющие площадь более 50 кв.м., увеличивали общую площадь благодаря большим балконам и террасам. Считалось, что площадь элитного жилья должна стартовать со 100 кв. Современный тренд для покупателей недвижимости бизнес-класса – это понимание преимуществ эргономики планировки помещения, инфраструктуры и локации, а затем – квадратных метров.
Будущие резиденты премиальных домов и ЖК планируют расходы и не хотят тратить лишнее на неэксплуатируемую площадь.
Отличительная черта как комплексов бизнес-класса, так и элитных – закрытая территория и охрана. Также обычно у них работает консьерж-служба, а сервисным обслуживанием дома занимается большой штат персонала.
Придомовая территория дома класса “бизнес” и “премиум” озеленена и оборудована нестандартными детскими площадками и спортивными зонами. Также в элитных домах могут быть бассейны, теннисные корты, озера, рестораны, бутики, частные школы. Реалии рынка недвижимости бизнес-класса мотивируют девелоперов подробно рассматривать особенности аудитории, выбирающей тот или иной жилой комплекс, и разрабатывать инфраструктуру, удовлетворяющую потребности резидентов.
Будущие резиденты премиальных домов и ЖК планируют расходы и не хотят тратить лишнее на неэксплуатируемую площадь.
Отличительная черта как комплексов бизнес-класса, так и элитных – закрытая территория и охрана. Также обычно у них работает консьерж-служба, а сервисным обслуживанием дома занимается большой штат персонала.
Придомовая территория дома класса “бизнес” и “премиум” озеленена и оборудована нестандартными детскими площадками и спортивными зонами. Также в элитных домах могут быть бассейны, теннисные корты, озера, рестораны, бутики, частные школы. Реалии рынка недвижимости бизнес-класса мотивируют девелоперов подробно рассматривать особенности аудитории, выбирающей тот или иной жилой комплекс, и разрабатывать инфраструктуру, удовлетворяющую потребности резидентов.
Цены на жилье: тенденция к росту
По данным ЛУН, цены на новостройки в Киеве продолжают расти
Цены на жилье: тенденция к росту
По данным ЛУН, цены на новостройки в Киеве продолжают расти
Средняя цена за квадратный метр премиальной недвижимости по состоянию на июль 2021 года составляет 79 500 гривен, тогда как полгода назад, в январе 2021 года, этот показатель равнялся 66 900 гривен. При относительно стабильной гривне стоимость росла и в долларовом эквиваленте.
В целом, за последний год цены на жилье в столице выросли на 12-18%, и застройщики прогнозируют дальнейшее их повышение.
Цены в разных классах растут примерно одинаково, однако инвестиционная привлекательность новостроек в классах «эконом» и «комфорт» традиционно ниже.
Дальнейший рост цен может быть обусловлен еще и изменением законодательства, в частности, дополнительной налоговой нагрузкой, предусмотренной законопроектом № 5600. Эксперты считают, что цены могут вырасти в два раза.
Даже если вышеупомянутый законопроект не будет принят или будет содержать существенные поправки, стоимость квадратного метра в ближайшие годы будет только расти.
В целом, за последний год цены на жилье в столице выросли на 12-18%, и застройщики прогнозируют дальнейшее их повышение.
Цены в разных классах растут примерно одинаково, однако инвестиционная привлекательность новостроек в классах «эконом» и «комфорт» традиционно ниже.
Дальнейший рост цен может быть обусловлен еще и изменением законодательства, в частности, дополнительной налоговой нагрузкой, предусмотренной законопроектом № 5600. Эксперты считают, что цены могут вырасти в два раза.
Даже если вышеупомянутый законопроект не будет принят или будет содержать существенные поправки, стоимость квадратного метра в ближайшие годы будет только расти.
Вывод очевиден: сейчас покупка жилья в классах «бизнес» и «премиум» — очень выгодна, если покупать квартиры на ранней стадии строительства. Следует отметить, что помимо ранней стадии инвестирования, которая не всем подходит, имеются еще несколько сценариев приобретения не только жилой, но и коммерческой недвижимости.
С поправкой на то, что не каждый проект может оправдать надежду инвестора. Каким должен быть жилой комплекс, достойный инвестиций? Об этом речь пойдет дальше.
С поправкой на то, что не каждый проект может оправдать надежду инвестора. Каким должен быть жилой комплекс, достойный инвестиций? Об этом речь пойдет дальше.
ЖК EDELDORF HILLS: преимущества эталона премиального класса
ЖК EDELDORF HILLS: преимущества эталона премиального класса
Мы уже отмечали, что разделение на классы в Украине достаточно относительное, и далеко не каждый ЖК соответствует заявленному сегменту. Несоответствие стоимости жилья качеству и инфраструктурному наполнению встречается достаточно часто.
Однако есть проекты, даже превосходящие ожидания, и на такие стоит обратить внимание в первую очередь.
Исторические виды ЖК EDELDORF HILLS на Старонаводницкой притягивают взгляды. Рядом с новостроем – памятник Родине-Матери, Днепр, Киево-Печерская лавра, Наводнический парк и Ботанический сад.
Две секции жилого комплекса будут иметь 26 этажей. Первые три будут занимать коммерческие площади и закрытые офисы, начиная с четвертого – квартиры.
Для уникального фасада комплекса создали принципиально новый отделочный материал с богатой фактурой, что будет отличать EDELDORF HILLS среди всех домов Киева. Будущий фасад будет украшен керамогранитными плитами бирюзово-зеленого цвета с эффектом окисленной меди.
Студия Yodezeen разработала дизайн интерьера лобби с роялем, камином и библиотекой.
Однако есть проекты, даже превосходящие ожидания, и на такие стоит обратить внимание в первую очередь.
Исторические виды ЖК EDELDORF HILLS на Старонаводницкой притягивают взгляды. Рядом с новостроем – памятник Родине-Матери, Днепр, Киево-Печерская лавра, Наводнический парк и Ботанический сад.
Две секции жилого комплекса будут иметь 26 этажей. Первые три будут занимать коммерческие площади и закрытые офисы, начиная с четвертого – квартиры.
Для уникального фасада комплекса создали принципиально новый отделочный материал с богатой фактурой, что будет отличать EDELDORF HILLS среди всех домов Киева. Будущий фасад будет украшен керамогранитными плитами бирюзово-зеленого цвета с эффектом окисленной меди.
Студия Yodezeen разработала дизайн интерьера лобби с роялем, камином и библиотекой.
В ЖК EDELDORF HILLS большое внимание уделено концептуальным пространствам: на верхней террасе крыши – бассейн, видовые джакузи, шампань-бар, патио с зоной барбекю и зона для занятий йогой.
На нижней — эко-зона с ландшафтным парком и водопадом, смотровая площадка, кафе, детское игровое пространство, спортивные площадки. А еще в доме будет лаунж-ресторан, party-room с просторами отдыха, теплая детская комната и спортзал.
На нижней — эко-зона с ландшафтным парком и водопадом, смотровая площадка, кафе, детское игровое пространство, спортивные площадки. А еще в доме будет лаунж-ресторан, party-room с просторами отдыха, теплая детская комната и спортзал.
В ЖК EDELDORF HILLS большое внимание уделено концептуальным пространствам: на верхней террасе крыши – бассейн, видовые джакузи, шампань-бар, патио с зоной барбекю и зона для занятий йогой.
На нижней — эко-зона с ландшафтным парком и водопадом, смотровая площадка, кафе, детское игровое пространство, спортивные площадки. А еще в доме будет лаунж-ресторан, party-room с просторами отдыха, теплая детская комната и спортзал.
Экосистема EEDELDORF HILLS подробно разработана и продумана, чтобы обеспечить новые визуальные и сервисные впечатления у резидентов: от премиум материалов в строительстве и отделке, окон SCHUKO и Rehau, учтены также такие важные факторы как безопасность и приватность, круглосуточный консьерж-сервис, химчистка, закрытый трехуровневый паркинг, скоростные лифты KONE со спуском в паркинг.
Остальные детали вы можете узнать на сайте https://edeldorf.com.ua/
Остальные детали вы можете узнать на сайте https://edeldorf.com.ua/
Инвестиция в жилье требует взвешенных решений. Выбирайте для инвестирования проекты, которые отличаются совершенством деталей, и надолго опережают время. И вы не будете разочарованы.
Партнерский проект
FUTURA HATA и «Минфина»
Проект опубликован при финансовой поддержке компании-партнера, но с учетом редакционной политики сайта «Минфин»
Присоединяйтесь к нам в соц. сетях
Финансы
Полезные страницы
© 2008-2021 ООО "МинфинМедиа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копирование и размещение материалов на других сайтах разрешается только с гиперссылкой вида: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Звонок в пределах территории Украины со всех номеров операторов мобильной и городской связи по тарифам операторов
График работы: понедельник - пятница с 09:00 до 18:00
Юридический адрес: Украина, Киев, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 этаж
Копирование и размещение материалов на других сайтах разрешается только с гиперссылкой вида: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Звонок в пределах территории Украины со всех номеров операторов мобильной и городской связи по тарифам операторов
График работы: понедельник - пятница с 09:00 до 18:00
Юридический адрес: Украина, Киев, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 этаж