Минфин

Недвижимость будущего: в Украине строят коливинг премиум-класса

Почему этот формат так популярен в мире?

Партнерский проект
И если еще недавно на рынке недвижимости бизнес-класса в моде была помпезность, то сейчас на первое место выходят функциональность жилых комплексов и атмосфера комьюнити.

Такая трансформация вызвана сменой поколений: львиную долю платежеспособных покупателей сейчас составляют миллениалы — люди, рожденные в 1980-90-х годах. Среди тех, кому сегодня 25-40 лет, много частных предпринимателей и высокооплачиваемых специалистов. Многие из них не спешат обзаводиться семьей и детьми, и редко готовы годами выплачивать кредит на дом или квартиру. Успешные миллениалы гораздо мобильнее в плане смены места работы и жительства, чем их родители. Но в то же время они более требовательны к качеству и экологичности материалов, наличию новых технологий и хорошо продуманной инфраструктуры, когда речь заходит о выборе жилья.

Экономика совместного потребления меняет образ жизни современных людей

Экономика совместного потребления меняет образ жизни современных людей

Главная идея экономики совместного потребления (англ. sharing economy) — использовать, а не владеть. Этот принцип лежит в основе многих современных бизнес-моделей, которые уже прочно вошли в нашу жизнь: каршеринг, коворкинг, прокат велосипедов и электроскутеров и пр.

Коворкинг, от английского сo-working, представляет собой общее рабочее пространство для индивидуальной или совместной деятельности. По сути, это промежуточный вариант между работой из дома и работой в офисе. Коворкинг представляет собой рабочее пространство, где зачастую никак не связанные между собой люди и организации могут получить доступ к интернету, бытовым удобствам, рабочим местам, комнатам для переговоров, залам для проведения конференций или презентаций, тематических семинаров. Ключевой смысл коворкингов в создании атмосферы, которая притягивает и объединяет людей со схожими идеями и целями. Такая модель популярна, в первую очередь, среди фрилансеров, дизайнеров и сотрудников IT-компаний. В Украине бум на коворкинги начался около 5 лет назад, и в крупных городах спрос на них продолжает расти.
Новые подходы к организации рабочего процесса, страсть к путешествиям, социальная ответственность, а также желание жить в окружении близких по духу людей — всё это сформировало в среде миллениалов схожее отношение к жилью, сделав популярными коливинги (англ. co-living). Концепция совместного проживания весьма популярна среди молодых специалистов и предпринимателей, которые живут в мегаполисах Европы, Северной Америки и Азии, и часто связаны общей работой или профессией.
Новые подходы к организации рабочего процесса, страсть к путешествиям, социальная ответственность, а также желание жить в окружении близких по духу людей — всё это сформировало в среде миллениалов схожее отношение к жилью, сделав популярными коливинги (англ. co-living). Концепция совместного проживания весьма популярна среди молодых специалистов и предпринимателей, которые живут в мегаполисах Европы, Северной Америки и Азии, и часто связаны общей работой или профессией.
Этот тренд в его современном понимании зародился в 2006 году в Силиконовой долине, где пять сотрудников одной компании были вынуждены арендовать один дом на всех из-за дефицита жилья и его высокой стоимости. В отличие от коммунальных квартир, которые широко использовались в Европе и СССР в прошлом столетии, людей в коливингах объединяет общность интересов и жизненных приоритетов, а не вынужденное соседство из-за невозможности разъехаться. Как показывают исследования, регулярные социальные взаимодействия с людьми со схожими взглядами способны улучшить самочувствие и даже увеличить продолжительность жизни.

Коливинги как альтернатива долгосрочной аренды квартиры

Коливинги как альтернатива долгосрочной аренды квартиры

Новое поколение ищет качественное функциональное жилье, которое отвечает всем потребностям в общении, отдыхе и работе, а также позволяет свободно перемещаться по стране и миру. Для них модель коливинга представляет идеальный вариант жизни в комьюнити единомышленников, где созданы все условия для налаживания полезных контактов, поиска новых возможностей для карьеры и бизнеса, обмена идеями и опытом. Иногда это еще и возможность снизить арендную плату, но это далеко не всегда приоритет для специалистов и предпринимателей с высоким доходом.
Коливинг — это коммерческий формат, который зачастую предлагает жильцам не только аренду номеров, но и сопутствующий сервис: уборку, услуги консьерж-сервиса, доступ к интернету и пр. Возможность работать, жить и расслабляться под одной крышей особенно ценят те, у кого гибкий график работы, который не всегда ограничивается классическим вариантом “с 9.00 до 18.00”. Поэтому коливинги наиболее востребованы среди молодых профессионалов, чаще всего из креативных индустрий и IT-сферы, также они пользуются популярностью у сотрудников больших компаний. Кроме того, крупные организации нередко арендуют колливинги под крупные конференции для своих сотрудников.
Коливинг — это коммерческий формат, который зачастую предлагает жильцам не только аренду номеров, но и сопутствующий сервис: уборку, услуги консьерж-сервиса, доступ к интернету и пр. Возможность работать, жить и расслабляться под одной крышей особенно ценят те, у кого гибкий график работы, который не всегда ограничивается классическим вариантом “с 9.00 до 18.00”. Поэтому коливинги наиболее востребованы среди молодых профессионалов, чаще всего из креативных индустрий и IT-сферы, также они пользуются популярностью у сотрудников больших компаний. Кроме того, крупные организации нередко арендуют колливинги под крупные конференции для своих сотрудников.
Места общего пользования в многоквартирных домах такого типа обычно составляют от 25% до 30% всех помещений, а апартаменты могут быть как индивидуальными так и совместными, разной степени комфортности. Подобный тип жилья оборудован всем необходимым для учебы, занятий спортом и отдыха, развития креативности и командной работы в любое время суток.

Формат коливингов популярен во всем мире, их количество уверенно растет, даже невзирая на коронавирусные ограничения. Более того, именно формат коливинга позволяет избежать чувства социальной изоляции и лучше организовать свой быт. Почти 90% всех коливингов находится в странах Азии — преимущественно в Китае, Индии и Сингапуре. Доля США составляет около 5%, а 6% приходится на страны Европы, где по количеству коливинг-мест лидирует Великобритания. В Украине это пока что новое направление, которое только набирает обороты. Но учитывая активный рост украинского IT-сообщества, можно прогнозировать существенный спрос на подобный тип жилья в ближайшие годы.
Ключевой тренд недвижимости будущего — внутреннее наполнение комплекса: дом должен полностью удовлетворять все запросы жителей. И в данном случае ярким примером на украинском рынке может послужить МФК А136 Highlight Tower от группы компаний DIM, где параллельно с полноценной жилой недвижимостью расположится коливинг премиум-класса.

МФК А136 Highlight Tower: первый коливинг премиум-класса в Украине

МФК А136 Highlight Tower: первый коливинг премиум-класса в Украине

33-этажное здание комплекса, расположенного на улице Антоновича, возвышается над бизнес-центром столицы, недалеко от крупнейших офисных центров и торгово-развлекательных комплексов. С террасы и верхних этажей открывается панорамный вид на центр Киева. В пешей доступности — рестораны и магазины, парк и художественная галерея. Удачное расположение минимизирует время, потраченное на поездки по Киеву, а также снижает зависимость от личного автомобиля.
Планируемый срок сдачи дома — III квартал 2022 года.
В нашей стране коливинги премиум-класса — авангардный тренд. Первооткрывателем в этой области на местном рынке выступила группа компаний DIM, которая вдохновилась примером британской сети The Collective и сейчас реализовывает первый подобный проект в Украине.
Павел Зеленский
Бренд-менеджер МФК А136 Highlight Tower
А136 Highlight Tower предоставляет полный спектр возможностей для полноценной жизни, работы и отдыха под одной крышей в формате “город в доме”. Помимо комфортабельных и функциональных квартир, минимальная площадь которых стартует от 54,59 кв. м, в комплексе предусмотрено собственное бизнес-пространство — с офисами, коворкингом, конференц-холлом и отделением банка. Частью этого пространства станет и коливинг, расположенный на пятом этаже здания. Он предоставит уникальную атмосферу для обмена креативными идеями и дружеского общения в среде успешных людей с прогрессивными взглядами на жизнь.
Здание многофункционального комплекса А136 Highlight Tower спроектировано по образу Башни Трампа в Нью-Йорке, что подчеркивает амбициозность проекта, а украшением проекта станет арт-инсталляция, расположенная возле центрального входа. В строительстве дома используются материалы исключительно высокого качества, а также современные технологии энергосбережения, что позволяет сохранять тепло в помещениях в холодное время года и прохладу в жаркие летние дни даже при наличии панорамных окон в квартирах. Шумоизоляционная система надежно защищает от раздражающих звуков внешнего мира, что немаловажно, когда живешь в динамичном центре города.
Андрей Некрасов
Руководитель проекта строительства группы компаний DIM
Кроме того, все жители комплекса смогут пользоваться общими зонами для развлечений и активного времяпровождения. А их здесь много и на любой вкус: лобби с камином и библиотекой, терраса с баром и летним кинотеатром, ресторан, фитнес-зал, гольф-симулятор, салон красоты и пр. Особая гордость проекта — зеленая лаунж-зона на заднем дворе с мягкими диванами и уличными каминами — идеальное место для уединения и расслабления.
А136 Highlight Tower выделяют и его детали: к примеру, в здании установлены индивидуальные системы очищения воздуха. А еще жители комплекса получают воду, которая проходит три степени подготовки: очистку активированным углем, дезинфекцию ультрафиолетом и смягчение.

Значительное внимание в проекте уделяется и безопасности: доступ на территорию и в здание возможен только по электронному ключу, въезд на паркинг контролируется с помощью искусственного интеллекта, который запоминает и затем распознает номер машины, а отслеживать состояние автомобиля можно через систему видеонаблюдения. На паркинге предусмотрены зарядки для электрокаров.
Переложить груз бытовых забот и организационные моменты можно на квалифицированный персонал из консьерж-сервиса, который возьмет на себя решение вопросов с уборкой, заказом такси, вызовом врача, бронированием билетов и множество других задач. Передавать поручения удобно и легко с помощью мобильного приложения Digital Сoncierge.

МФК А136 Highlight Tower — уникальный проект, который идеально совмещает формат жизни и работы под одной крышей, предоставляя полный спектр возможностей для современных и успешных жителей столицы.
Партнерский проект
группы компаний DIM и «Минфина»
Проект опубликован при финансовой поддержке компании-партнера, но с учетом редакционной политики сайта «Минфин»

© 2008-2021 ООО "МинфинМедиа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копирование и размещение материалов на других сайтах разрешается только с гиперссылкой вида: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Звонок в пределах территории Украины со всех номеров операторов мобильной и городской связи по тарифам операторов
График работы: понедельник - пятница с 09:00 до 18:00
Юридический адрес: Украина, Киев, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 этаж